大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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