从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(sh美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母í)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(h美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母áng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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