杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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