继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiā飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗ng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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