楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导trong>

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。