杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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